Financiamento habitacional pela Caixa cresce 126% até abril

Banco emprestou R$ 19,6 bilhões para 323 mil famílias.
Caixa, que tem 70% do mercado, quer emprestar R$ 60 bilhões em 2010.

Ligia Guimarães Do G1, em São Paulo

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Este ano, em menos de quatro meses, já superamos a contratação de todo o ano de 2007, que era também recorde de contratação até então"

Jorge Hereda, vice-presidente da Caixa

A Caixa Econômica Federal informou nesta quarta-feira (28) que bateu um novo recorde na concessão de financiamento habitacional. De janeiro a 23 de abril, o banco emprestou o montante de R$ 19,6 bilhões, uma alta de 126% em relação ao mesmo período de 2009, quando foram liberados R$ 8,7 bilhões.

Ao todo, de acordo com a Caixa, 323.268 famílias obtiveram empréstimo para a compra da casa própria, quantidade 71% superior ao mesmo período do ano passado, quando 134.636 unidades foram financiadas.

"Este ano, em menos de quatro meses, já superamos a contratação de todo o ano de 2007, que era também recorde de contratação até então. Com o feirão (...) vamos bater novo recorde de crédito imobiliário", afirmou o vice-presidente de Governo da Caixa, Jorge Hereda, durante a apresentação dos dados em São Paulo.

Segundo Hereda, houve recorde histórico no número de imóveis novos vendidos no Brasil, que chegaram a 600 mil unidades no ano passado.

"Só no programa Minha Casa, Minha Vida, foram mais de 275 mil. Se você verificar a contratação de imóveis no Brasil desde o tempo do BNH, você vai observar que é a maior contratação da história", afirmou.

O banco, que detém 73% do mercado de financiamento habitacional, informou que a previsão para 2010 é emprestar até R$ 60 bilhões ante os R$ 47 bilhões registrados no ano passado.

Segundo Hereda, a Caixa tem conseguido manter o percentual de participação de mercado mesmo com o crescimento dos bancos privados, o que reflete o aumento no ritmo de expansão do mercado . "Todo o mercado cresceu, inclusive os bancos privados. É uma coisa muito boa o que esta acontecendo."

Minha Casa, Minha Vida
De acordo com a Caixa, a concessão de empréstimos dentro do programa "Minha Casa, Minha Vida" atingiu 417.814 contratos até 26 de abril. Ao todo, o banco recebeu 836.415 propostas de empreendimentos habitacionais no programa, sendo que 486.821 foram voltados ao público de baixa renda - de zero a três salários mínimos.

Feirão da Casa Própria em São Paulo no ano
passado (Foto: Maria Angélica Oliveira / G1)

Feirão da Casa Própria
Um dos principais incentivos para a compra de imóveis será, segundo a Caixa, o Feirão da Casa Própria, que acontecerá a partir do dia 7 de maio em 13 cidades do país.

A Caixa anunciou que vai oferecer 450 mil imóveis novos, usados ou na planta durante o Feirão deste ano. A sexta edição do evento acontece entre 7 de maio e 11 de junho, sendo que as datas são diferentes em cada cidade.

O objetivo é movimentar R$ 3,5 bilhões durante o evento.

De acordo com a Caixa, dentro do programa Minha Casa, Minha Vida serão oferecidos 200 mil imóveis, 44% do total de unidades disponíveis no evento. Esses imóveis serão voltados para famílias com renda superior a três salários mínimos.

Em São Paulo, onde o Feirão acontece de 13 a 16 de maio, no Centro de Exposições Imigrantes, serão ofertados 151.845 imóveis - 39% mais do que em 2009 quando haviam 109 mil unidades. No ano passado, o valor negociado na capital paulista foi de R$ 1,5 bilhão em 21,5 mil unidades financiadas. O objetivo, disse o banco, é superar os resultados de 2009 nesta edição.

A primeira cidade a receber o evento será Belém, entre 7 e 9 de maio. Confira o calendário do Feirão da Casa Própria.

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Mercado de imóveis deve crescer 10% em 2010

O mercado residencial da cidade de São Paulo deve crescer cerca de 10% em número de lançamentos e 5% na comercialização de imóveis novos. A previsão é do Secovi-SP, sindicato que representa o setor na capital paulista.

De acordo com a expectativa, a capital deve ter aproximadamente 37 mil unidades vendidas e 33 mil unidades lançadas - número ainda inferior ao de 2008, quando foram lançadas 34,5 mil unidades em São Paulo.

O economista-chefe do Secovi-SP, Celso Petrucci, analisa com cautela as perspectivas para 2010. "A recente alta nos lançamentos pode ser atrelada à recuperação após meses seguidos de timidez. Já as vendas atingiram a retomada necessária durante o ano passado, confirmando que a confiança do consumidor está nos mesmos níveis do período pré-crise de 2008."

Resultados

O mercado de imóveis residenciais novos na cidade de São Paulo registrou movimentação positiva nos últimos dois meses de 2009. Entre novembro e dezembro, foram lançadas 10.142 moradias, volume superior à soma dos sete primeiros meses do ano passado, de 9.753 unidades.

Segundo o Secovi-SP, o comportamento pode ser explicado pelo fato de o mercado de lançamentos ter "andado de lado" até julho. Considerando-se o total lançado, de 30.128 unidades segundo a Empresa Brasileira de Estudos de Patrimônio (Embraesp), cerca de um terço ficou concentrado nos últimos dois meses do ano.

Em termos de comercialização, a Pesquisa Sobre o Mercado Imobiliário, realizada pelo Departamento de Economia e Estatística do Secovi-SP, aponta a venda de 2.611 unidades em novembro e 5.663 em dezembro, ou seja, 8.274 moradias escoadas no período.

Com o resultado, o total comercializado em 2009 atingiu 35.832 unidades e superou a expectativa inicial de encerrar o ano com 33 mil unidades vendidas.

Vantagens do Brasil que favorecem nosso mercado imobiliário

Vantagens do Brasil que favorecem nosso mercado imobiliário
Basilio Jafet *
Hoje, muito se fala dos Brics, os maiores mercados em desenvolvimento no mundo. Neste período pós-crise, Brasil, Rússia, Índia e China são as vedetes dos gigantescos fundos de investimentos que movimentam seus recursos sem fronteiras. Mas quais as razões objetivas que levam os analistas a recomendarem percentuais maiores de investimentos em nosso país? Vejamos. A Rússia apresentou taxas de crescimento altíssimas por uma década. Agora estagnou. As regras no país não são claras, a insegurança jurídica é um fato e nem sempre os processos são isentos. Clãs locais ainda possuem grande poder, a burocracia reina indiferente às necessidades do país e a interferência estatal nos desígnios econômicos é um fato. Os genes da democracia não estão ainda impressos no DNA do povo russo. Esta realidade, aliada à perda do poder aquisitivo da população, desestimula o arisco capital externo. A populosa Índia apresenta ainda hoje um mercado com baixo poder aquisitivo. A opção estratégica pelo desenvolvimento tecnológico, em detrimento à educação, produziu guetos de prosperidade em meio a um país miserável. A religião hindu não estimula o trabalho em busca do sucesso pessoal, e o sistema de castas ainda vige informalmente. Talvez até em função da colonização inglesa, que cessou há pouco mais de meio século, existe certo preconceito contra estrangeiros. Com tudo isso, há ressalvas ao investimento estrangeiro. A China é aparentemente a “menina dos olhos” dos grandes grupos investidores. É necessário considerar, no entanto, que o regime ainda é totalitário, que a segurança jurídica é precária – vide os executivos presos da empresa Rio Tinto – e que existem restrições aos direitos de propriedade. As mudanças de regras não são facilmente contestáveis. Em função destes riscos, ainda há o temor de investir recursos maciços no país. Lembremos ainda que o percentual de pobreza na China é superior a dois terços da população. Enquanto isso, o Brasil representa uma cultura de tradição europeia ocidental, mais facilmente identificada com os valores do mundo desenvolvido, mais facilmente compreendida por norte-americanos, europeus e asiáticos. Nossa jovem democracia está consolidada. As discussões processam-se no campo das ideias. As instituições são estáveis, a segurança jurídica, embora imperfeita, ainda é superior à dos outros integrantes dos Brics. Não há quase restrições legais ao investimento estrangeiro, que praticamente se equipara ao nacional. A população brasileira tem poder aquisitivo maior que a chinesa e a indiana. Também ajuda o fato de termos poucos riscos de catástrofes naturais, como terremotos, furacões e tsunamis. Como mais de 400 das 500 maiores empresas do mundo relacionadas pela revista Fortune já estão aqui, o ambiente de negócios é conhecido. Somos um dos poucos países do mundo com independência energética, com a vantagem de nossa matriz ser em grande parte composta por recursos renováveis. Na qualidade de celeiro agrícola do planeta, e como detentor de imenso estoque de commodities minerais, aumenta a importância estratégica de nosso país, em um século onde estes itens terão importância vital. Para completar, somos investment grade e temos reservas importantes em moedas conversíveis. Com tudo isso, não é à toa que os investidores à procura de oportunidades se encaminhem para terras pátrias, o que é muito bom para nossa economia e, por conseguinte, para o mercado imobiliário brasileiro. Resta, no entanto, garantir que não desestimulemos esta enorme oportunidade de inserção no mercado mundial por meio da sensação de aumento de insegurança jurídica. Eis os pontos que, doravante, precisam ser observados com o necessário rigor: uso abusivo de chicanas legais; autuações, liminares e embargos concedidos com muita facilidade, e que atrasam os necessários investimentos tanto em infraestrutura quanto no mercado imobiliário, na indústria e nos negócios; além da morosidade que tanto caracteriza o nosso Judiciário. Esperemos que desta vez o processo de crescimento do País seja contínuo, e que a concorrência com países em desenvolvimento cada vez mais bem preparados não seja perdida em função do fogo amigo que tanto já nos custou. Aguardemos que os responsáveis pela gestão do Brasil e de suas instituições tenham sempre em mente que apenas a união de propósitos e a aplicação pragmática e responsável de energia no progresso da nação poderão nos manter no caminho virtuoso do desenvolvimento contínuo e sustentável.

Secovi-SP divulga agenda dos primeiros cursos de 2010

Secovi-SP divulga agenda dos primeiros cursos de 2010
A programação, que oferece habilitação aos profissionais atuantes em vários segmentos do mercado imobiliário, começa em março. Confira, também, as atividades de abril
- De 9/3 a 26/11- Especialização em Direito Imobiliário Empresarial -Composto por quatro módulos, oferece conhecimento de todo o procedimento jurídico do mercado imobiliário: desde as técnicas e formas para aquisição de imóveis destinados a empreendimentos, até a análise do Plano Diretor e Lei do Zoneamento. Asvagas são limitadas e os interessados devem enviar currículo para análise do perfil profissional até 22/2. Aula inaugural em 9/3, das 19 às 21 horas. Sextas-feiras, das 8h30 às 12 horas. - De 22/3 a 8/4 – Aperfeiçoamento em Técnicas de Zeladoria – Profissional cada vez mais valorizado no mercado de trabalho, principalmente nestes tempos de expansão da atividade imobiliária, o zelador precisa estar sempre atualizado. Além de temas tradicionais como execução de tarefas, responsabilidades e segurança no edifício, a programação inclui, ainda, as relações interpessoais. Segundas e quintas-feiras, em duas turmas: manhã – das 9h às 12horas; noite - das 18h30 às 21h30. - De 6/4 a 21/7 – Aprimoramento da língua inglesa com foco no mercado imobiliário – A iniciativapretende desenvolver nos alunos a capacidade de compreensão de textos técnicos relativos ao mercado imobiliário, escritos em inglês.Édirigida aosprofissionais do segmento com nível médio ou avançado de entendimento do idioma. Terças ou quartas-feiras, das 8h30 às 10h30 horas. - De 12 a 26/4 – Matemática Financeira Aplicada ao Mercado Imobiliário - Como utilizar calculadoras financeiras em operações comuns neste segmento, incluindo os cálculos de projeção das prestações de imóveis e dos saldos devedores para diferentes níveis de variação do indexador como IGPM. O temário também aborda formas de resolver problemas nas transações operacionais. Segundas às quintas-feiras, das 19 às 22 horas. - De 19/4 a 4/5 – Manutenção Predial para Edifícios Residenciais - Destinado a zeladores, supervisores, encarregados de limpeza e demais interessados, o curso ensina a conhecer melhor a estrutura de uma edificação, como as fundações, acabamento e instalações, sistemas elétricos e eletrônicos, hidráulicos e sanitários. Pretende capacitar os participantes a solucionar problemas e emergências, como falta de água, luz e outros serviços. Em dois períodos: manhã – das 9 às 12 horas e noite – das 18h30 às 21h30. - De 27 a 29/4 – Técnicas de Vendas e Negociação para o Mercado Imobiliário – Usar o marketing pessoal corretamente, aprendendo a valorizar as próprias aptidões, incluindo a linguagem e estilos de negociação adequados é um diferencial no mercado competitivo. Como usufruir deste recurso e outros métodos em situações decisivas, a fim de facilitar o sucesso nas negociações é a tônica do temário. Terça a quinta-feira, das18 às 22 horas. Todos os cursos são ministrados na Universidade Secovi, Av. Brigadeiro Luis Antonio, 2.344 – 9º andar – Cerqueira César e contam pontos para o Programa Qualificação Essencial (PQE)do Secovi-SP (Sindicato da Habitação). As informações sobre como participar das iniciativas podem ser obtidas pelos telefones (11) 5591-1304 a 1307 ou universidade@secovi.com.br.

Franquia Imóveis na Globo

No proximo dia 14 de fevereiro (domingo), às 07h30, no programa Pequenas Empresas & Grandes Negócios, exibido pela Rede Globo, a Franquia Imóveis, primeira franquia imobiliária do país, será o destaque.

Com 13 unidades abertas na capital e interior de S.Paulo, a Franquia Imóveis mostrou-se uma excelênte oportunidade para empreendedores que desejam investir no mercado que mais cresce, mesmo em tempos difíceis: o imobiliário.

Os diferenciais da Franquia Imóveis, como a assessoria ao franqueado, desde o momento da escolha do ponto, até a avaliação de contratos, são citados pelo Diretor de Expansão da Rede, Maurício Junqueira (foto).

O programa mostrará a história de um dos franqueados da Rede, Sr. João, que, em pouco tempo efetuou boas vendas e aumentou seu faturamento e de Sr. Manuel, cliente que adquiriu um imóvel influenciado pelos inumeros diferenciais apresentados pela Rede e pelo franqueado.

Não perca, dia 14/02, às 07h30, na Rede Globo, o Programa Pequenas Empresas & Grandes Negócios, com o case da Franquia Imóveis.

FRANQUIA IMÓVEIS

A FRANQUIA IMÓVEIS, a primeira do segmento no país, é uma rede desenvolvida para expandir -se rapidamente. Fundada em meados de 2007 por empresários com experiência de 30 anos no mercado, a FRANQUIA IMÓVEIS, que conta com 13 unidades na cidade de São Paulo e Grande São Paulo e planeja a inauguração de mais 2 até o final do março , oferece toda a assessoria para quem pretende realizar o sonho do próprio negócio.

Em média, um franqueado FRANQUIA IMÓVEIS fatura, por mês, entre 1 milhão e 2 milhões de reais, com o valor das comissões em torno de R$ 120 mil reais , com margem de 25% para o franqueado.

Com o investimento baixo (de aproximadamente R$ 75,000.00), o retorno do capital investido acontece entre 12 e 24 meses.

No mercado de franquias, somente empresas que conhecem o que é franchising prosperam pois, o conhecimento do mesmo, aliado a uma marca reconhecida, torna-se um grande diferencial.Esse é o diferencial da FRANQUIA IMÓVEIS.

Associada à Franchising Ventures, holding especializada neste segmento, que possui a participação (total ou parcial) em dez empresas (Livraria Nobel, Centro Britânico, Café Donuts, Franquia Imóveis, Zastras Brinquedos, Nobex, Sapataria do Futuro – Sapataria e Engraxataria, Costura do Futuro – Costura e Bordados, Lavanderia do Futuro – Lavanderia e Tinturaria e Flórida Center), o associado recebe a estrutura de uma empresa que possui, atualmente, cerca de 450 unidades no País.

O sistema de franquias, especialmente na área imobiliária, apresenta vantagens, que com o tempo se tornarão essenciais para o crescimento de um estabelecimento no mercado. Em um ramo onde 47% dos clientes desistem da compra de um imóvel pela falta de estrutura do estabelecimento ou pelo mau atendimento, ferramentas como gestão da loja, marketing cooperado, treinamento constante, colaboração entre os membros da rede, bom atendimento, suporte, marca conhecida e sobretudo dicas para manutenção e crescimento da carteira de clientes, são decisivas.

Aderindo a rede, o franqueado recebe todo o know-how e a tecnologia necessários para a operação e gestão do seu próprio negócio do ramo imobiliário.

Faça parte desse sucesso e se destaque nos negócios!

(www.franquiaimoveis.com.br)

Para mais informações:

Letícia Beringhs Baroni

Assessora de Imprensa

Tels.: (11) 3706-1440

Cel.: (11) 8474-6969

E-mail: assessoria@centraldefranquias.com.br

Estudantes movimentam mercado de locação paulista

Estudantes movimentam mercado de locação paulista
Procura por imóveis para alugar na Capital e no Interior cresce até 40%, identifica Secovi-SP
Janeiro e fevereiro são meses de grande agitação no mercado de locação. Muita gente aproveita o período de férias para trocar de casa. Um fator que movimenta ainda mais o segmento nesta época do ano é a busca de imóveis por estudantes que passaram no vestibular ou por universitários que, na mudança de ano letivo, querem imóveis maiores ou melhores. Por causa da demanda estudantil, em alguns municípios paulistas a procura por um local para morar pode aumentar até 40%. Esse tipo de demanda é visível na capital paulista, que concentra diversas universidades de renome, como Universidade de São Paulo (USP) e Fundação Getúlio Vargas (FGV), e também em municípios como Campinas – onde estão a Universidade Estadual de Campinas (Unicamp) e a PUC – e Piracicaba – lá estão a unidade de Odontologia da Unicamp, a Escola de Agronomia Luiz de Queiroz (Esalq) e a Universidade Metodista (Unimep). Na cidade de São Paulo, segundo Hilton Pecorari Baptista, diretor de Locação Residencial do Secovi-SP, a demanda universitária começa a crescer entre o final de janeiro e o começo de fevereiro nas regiões próximas às universidades. “Esse já é um período de grande rotatividade no mercado de locação e isso cresce ainda mais por causa desse público”, diz ele. Não há levantamento específico que confirme essa movimentação, mas a Pesquisa sobre Valores de Locação Residencial do Sindicato capta, de certa forma, essa agitação na capital paulista. Em janeiro de 2009, enquanto os preços dos aluguéis na cidade subiram 0,9%, em média, frente ao mês anterior, na região central – que concentra inúmeras instituições e de onde se chega facilmente a todas as regiões – a locação de imóveis de 1 dormitório, em bom estado, teve aumento médio de 8%. “Na mesma região, os imóveis de 2 dormitórios ficaram 17,3% mais caros e os de três, 17,2%”, informa Roberto Akazawa, gerente do Departamento de Economia do Secovi-SP. Entre as regiões que costumam registrar maior procura por imóveis para alugar na Capital, de acordo com Pecorari Baptista, estão Higienópolis e Vila Buarque, onde estão o Mackenzie e a Faap; Perdizes, onde fica a PUC; Vila Clementino, onde está a Universidade Federal de São Paulo (Unifesp); e Butantã, nas proximidades da USP. “A maior demanda é por imóveis de menor porte, de 1 ou 2 dormitórios, justamente os mais difíceis de encontrar em São Paulo”, ressalta Pecorari Baptista. “Há cerca de um ano e meio o valor de locação desse tipo de imóvel está em alta, por causa da conjugação alta demanda e oferta reduzida.” O diretor do Secovi-SP conta que um estudante desembolsa de R$ 600 a R$ 1.100 por mês para morar sozinho em um imóvel de 1 dormitório em boas condições localizado na Capital. O pico se refere a imóveis mobiliados. Segundo Pecorari Baptista, muitos universitários optam por unidades de 2 dormitórios, que acomodam uma média de quatro pessoas. Uma particularidade interessante desse tipo de aluguel, diz o diretor do Secovi-SP, é que nesse tipo de locação são normalmente os pais dos estudantes que servem de fiador. “Dificilmente o pai deixa o filho em apuros, e isso é uma segurança a mais para as imobiliárias”, completa. Interior Em Campinas, informa Rosana Chiminazzo, diretora de Locação do Secovi-SP na região, a movimentação estudantil começa no finalzinho de dezembro. “Em janeiro, a demanda dispara, situando-se cerca de 30% acima da de outros meses”, comenta, acrescentando que a procura segue aquecida em fevereiro. Conforme ela, chamam mais a atenção dos universitários os imóveis de 1 e de 2 dormitórios. “Existe na cidade uma preocupação com a ocupação dos imóveis por estudantes, porque os proprietários querem evitar a formação de repúblicas. Por isso, na maioria dos casos eles limitam o aluguel de imóveis de 1 quarto para uma ou duas pessoas.” Em Piracicaba, informa Angelo Frias Neto, membro da vice-presidência de Locação do Secovi-SP e diretor presidente da Frias Neto Consultoria de Imóveis, baseada no município, a busca de imóveis por estudantes está concentrada nos meses de janeiro e fevereiro, após a segunda fase dos vestibulares da Unicamp e da Esalq, pertencente à USP,e do vestibular da Unimep. “No primeiro bimestre do ano, a procura por imóveis é 40% superior à média de outros meses”, relata, explicando, que as famílias preferem mudar em meses de férias, o que também ajuda a inflacionar o mercado. Na cidade, a preferência dos estudantes é por imóveis grandes, que acomodam de 5 a 15 pessoas e que podem ser transformados nas chamadas repúblicas. Mas também há universitários que se juntam em grupos de duas ou três pessoas e optam por apartamentos de 1 ou 2 quartos. “Muitos condomínios com unidades de 2 e 3 dormitórios fazem restrições a grupos de estudantes”, comenta Frias Neto. Segundo ele, devido aos universitários – um contingente formado por mais de 14 mil pessoas, consideradas apenas Unimep, Esalq, Odontologia da Unicamp e Fundação Municipal de Ensino –, os estoques de imóveis para locação estão normalmente zerados no início de março.

Corretores de imóveis reivindicam mudanças no FGTS para facilitar a aquisição da casa própria

CRECISP recebeu no último dia 12 de janeiro, o ministro do Trabalho e Emprego (MTE), Carlos Lupi, quando foram reivindicadas algumas medidas essenciais para minimizar de forma significativa o déficit habitacional.
Prestigiaram o evento, o prefeito Gilberto Kassab, o secretário das Relações do Trabalho do MTE, Luiz Antonio de Medeiros e importantes autoridades do setor. O presidente do CRECISP, José Augusto Viana Neto transmitiu as reivindicações da categoria para melhoria do Programa Minha Casa, Minha Vida, entre elas, juros mais baixos, isenção de seguro e redução dos custos cartoriais.
Viana enfatizou a importância dos imóveis usados para a indústria imobiliária e lembrou a enorme quantidade de unidades usadas disponíveis para ocupação imediata cuja venda alavancaria o mercado e atenderia o objetivo de proporcionar casa própria para a população."Cada imóvel usado vendido gera seis novas transações imobiliárias, culminando com a venda de um imóvel novo e isto também é fator de geração de emprego e renda e aquecimento da economia, incluindo o detalhe que um imóvel usado é 50% mais barato que um novo."
O presidente do CRECISP reiterou, ainda, a necessidade do uso dos recursos do FGTS no financiamento de imóveis, nas regiões metropolitanas que estejam localizadas até 120 km da cidade-base do trabalhador.
Viana também reivindicou o aumento de R$ 20 mil no limite do valor das propriedades a serem financiadas com o Fundo. Segundo Viana, isso estimularia a aquisição de residências maiores a um custo menor, em cidades vizinhas às grandes metrópoles.
O ministro Lupi falou sobre as reivindicações e engrandeceu o papel dos corretores de imóveis na economia brasileira. "Sou presidente do Conselho Curador do FGTS e quando reivindicações me são trazidas, tenho que conquistar a sociedade civil e organizada, representada pelos trabalhadores e pelos empregadores. Em todas as suas solicitações, os corretores de imóveis possuem um objetivo definido, e com relação à gestão pública, temos que assumir as responsabilidades, encontrar caminhos para que se resolvam as questões da sociedade."
O secretário das Relações do Trabalho, Luiz Antonio de Medeiros, enfatizou que o governo trabalhará para que as reivindicações da categoria sejam atendidas. "As solicitações que o CRECISP faz são lastreadas por bom senso e equilíbrio. Então, vamos atuar para que sejam concretizadas."
O prefeito Kassab ressaltou que com bastante investimento, está sendo construído um volume de moradias muito expressivo. "Os corretores de imóveis têm auxiliado na urbanização das favelas e com a sua experiência e o conhecimento da cidade, ajudam a definir bons projetos, possibilitando a reurbanização para a construção de conjuntos habitacionais."
João Teodoro da Silva, presidente do Cofeci, ressaltou que as solicitações da categoria podem contribuir para desenvolvimento do mercado imobiliário. "O Minha Casa, Minha Vida interage com o todo o setor, e nós estamos tendo o privilégio de firmar este relacionamento com o Ministério do Trabalho e Emprego, visando um desenvolvimento do segmento e trazendo ainda mais benefícios para a população."
Dentre outras autoridades, também participaram do encontro o presidente do Secovi, João Crestana; o presidente da Aelo, Flavio Augusto Ayres Amary; o presidente da AABIC, Rubens Carmo Elias Filho; o presidente do Sciesp, Odil Baur de Sá; o presidente da CNPL (Confederação Nacional das Profissões Liberais), Francisco Antônio Feijó e o diretor tesoureiro do Cofeci, Antônio Armando Cavalcante Soares.

MOOCA GANHA FRANQUIA IMÓVEIS

A Zona Leste ganha primeira Franquia Imóveis, para ser mais exato a estréia é no bairro da Mooca, Praça Visconde de Sousa Fontes, 126.

Tel: 3385-8383

A Agência é a primeira de uma série de inaugurações previstas ainda para antes do carnaval.

As próximas serão, Vila Mascote, Rio Preto, Vila Mariana, Penha, Jardins e Tatuapé.

Para maiores informações acessem o site www.franquiaimoveis.com.br

IBOPE Inteligência revela as tendências do mercado imobiliário em São Paulo e Rio de Janeiro

IBOPE Inteligência revela as tendências do mercado imobiliário em São Paulo e Rio de Janeiro

Pesquisa mostra que 22% das famílias cariocas e 27% dos paulistas têm intenção de comprar um imóvel

O IBOPE Inteligência apresenta ao mercado um novo levantamento da pesquisa Tendências Imobiliárias, que traz informações estratégicas para o mercado imobiliário. A pesquisa representa o universo de aproximadamente dois milhões de famílias residentes na Grande São Paulo e um milhão de famílias na Grande Rio de Janeiro pertencentes às classes A, B e C1, que são aquelas com maior potencial para adquirir imóveis.

Os resultados mostram que 22% das famílias do Rio de Janeiro e 27% das famílias de São Paulo - das classes A, B e C1 - têm intenção de adquirir um imóvel. Em São Paulo, 40% das famílias moram em imóveis alugados e outros 12% dividem o imóvel com pais e outros parentes. No Rio de Janeiro 38% pagam aluguel e 13% dividem a moradia.

Com relação ao tipo de imóvel desejado (casa ou apartamento), os consumidores se dividem claramente, de acordo com seu poder aquisitivo. Famílias de maior renda (classes A e B1) declaram-se mais interessadas em comprar apartamentos, enquanto os consumidores de renda média preferem casa.

A necessidade de mais espaço e liberdade são apontadas como as maiores razões para compra de uma casa. Há, contudo, grande preocupação com a questão da segurança. Dentre os interessados em adquirir apartamentos, a segurança figura como o fator de maior importância, com 81% de prioridade em São Paulo e 79% no Rio de Janeiro.

Apenas 9% dos consumidores paulistas e cariocas pretendem comprar um imóvel na planta. Os demais irão buscar imóveis prontos, usados ou recém-construídos.

Quanto às características do imóvel, a preferência das famílias é por imóveis com dois quartos (53% em São Paulo e 60% no Rio), dois banheiros (61% em cada cidade pesquisada) e uma vaga na garagem (47% em São Paulo e 68% no Rio de Janeiro).

Sobre as características do prédio, chama a atenção o fato de piscina e sauna não mais se destacarem entre as preferências para o consumidor. De acordo com a pesquisa, em São Paulo, piscina e sauna são valorizados por 34,5% e 21% das pessoas, respectivamente. No Rio, 32% das pessoas acham importante ter piscina no condomínio e 24% sauna.

Novidades do Tendências Imobiliárias 2010

O Tendências Imobiliárias 2010 traz informações detalhadas sobre as cidades de São Paulo e Rio de Janeiro e também os municípios de São Caetano do Sul, São Bernardo do Campo, Santo André e Osasco, além de Nova Iguaçu e Niterói.

O estudo possui, ainda, instrumento para visualização e estimativa do número de compradores em cada subdistrito imobiliário definido pelo IBOPE. A íntegra da pesquisa Tendências Imobiliárias é fornecida para o mercado através de um software, facilitando a consulta e permitindo buscas temáticas, visualização dos mapas e impressão de relatórios.

O relatório detalha todos os atributos do imóvel e da região que os consumidores mais valorizam. Por ser uma pesquisa representativa da população, permite que os empreendedores trabalhem com os atributos e motivações que são efetivamente prioritários para o consumidor das diferentes classes e locais de residência.

Cuidados com telefone

Na nossa profissão, o contato por telefone é imprescindível, mas todo cuidado é pouco quando estamos ao telefone com o cliente. É preciso saber o que tratar e quando ao telefone.

É comum nos grandes centros, onde os clientes muitas vezes quase não tem tempo, de tratarem propostas por telefone. Esse é um erro grave que pode te custar a venda do imóvel, não há nada igual a tratativa cara a cara, o telefone muitas vezes impede um contra argumento e até a argumentação

Sempre que forem tratar de uma proposta é importante trata-la com os clientes junto, assim uma resposta negativa à proposta pode ser revertida, ao telefone é mais fácil de receber uma negativa e não conseguir contorna-la.

Por isso o telefone deve ser utilizado para um primeiro atendimento, contatar proprietários mas nunca para fechar negócios.

5 novas agências para você

A Franquia Imóveis já planeja um grande crescimento em 2010, em Janeiro serão abertas mais 5 agências, levando profissionalismo e qualidade para perto de você.

Vila Mariana, Tatuapé , Mooca, Vila Mascote e São José do Rio Preto, agora também contarão com o melhor serviço imobiliário do Brasil.

A Franquia Imóveis tem o que você procura, consulte uma de nossas agências!

dica de blog

Ótimo Blog com dicas e histórias sobre o dia dia do corretor, vale a pena conferir

Tipos de Casas

É comum, principalmente para os novatos no ramo da corretagem de imóveis, o corretor se confundir com a nomeclatura das casas. Segue um breve resumo dos tipos de casa e corriqueiros que vemos no mercado.

1- Casa Térrea é a casa de um andar.

2- Sobrado é a casa com mais de um andar, é comum ouvirmos casa "assobradada" mas o termo é incorreto, o certo é apenas sobrado.

3- Casa Geminada é a casa que tem dois vizinhos encostados parede com parede, tipo um sanduíche. Vejam bem que é Geminada de Gêmeos e não Germinada.

4- Casa Semi Isolada é aquela que tem vizinho de parede em apenas um dos lados, um erro comum é falar casa Semi Geminada, esse termo não existe.

Inaugurada a primeira loja no interir

Limeira ganhou novo conceito em imobiliária: Franquia Imóveis

Foi inaugurada em Limeira, no último dia 26/ julho, a Franquia Imóveis, empresa imobiliária do grupo FRANCHISE VENTURES, durante ‘breakfast’ para recepcionar clientes e amigos

A Franquia Imóveis finalmente traz para Limeira o conceito de franquia imobiliária. Um conceito altamente consagrado na Europa e nos Estados Unidos, com mais de 100 franqueadores e aproximadamente 20 mil unidades franqueadas.
A Franchising Ventures S.A. sócia de marcas de sucesso como a livraria Nobel, entre outras, com mais de 200 lojas em 5 países: Brasil, Espanha, Portugal, México e Angola, aliou-se a empresários do setor imobiliário para desenvolver esse novo modelo de negócio. Atuando com excelência em todas as modalidades de negócios imobiliários [venda de imóveis de terceiros, venda de lançamentos, locações, leilões, consórcios imobiliários e administração de bens], a Franquia Imóveis conta com uma completa estrutura para captação de novos profissionais. Além disso, seu sistema de informações proporciona um gerenciamento completo, preciso, atualizado e seguro da carteira de imóveis e das transações comerciais realizadas pela rede em todo o Brasil. Criando uma satisfação plena em seus clientes e parceiros comerciais.
A chave para o bom negócio que você deseja realizar está em suas mãos: inúmeras vantagens para quem quer comprar, vender ou alugar com o mais completo software do mercado; canal direto com toda a rede de associados; toda a estrutura necessária para o seu negócio ser bem sucedido; um portal on-line para clientes pesquisarem e cadastrarem seus imóveis.
Franquia Imóveis e seus franqueados asseguram qualidade na transação imobiliária: vender, permutar, comprar ou alugar!
Acesse www.franquiaimoveis.com.br

Franquia Imóveis
/19/ 3441.2724
Rua Senador Vergueiro, 1041 - Centro Acima - Limeira

NA FOTO - A advogada Roseane Calabria com o irmão Ricardo Calabria [gerente geral da Franquia Imóveis Limeira]

DENISE RAGAZZO

Imóveis e Imobiliárias no Morumbi

Imóveis e Imobiliárias no Morumbi
Imobiliária é a instituição que cuida e administra empreendimentos imobiliários, como por exemplo casas e apartamentos, salas e escritórios. Quando uma casa é alugada, é comum a imobiliária mediar o acordo financeiro entre o locador e o cliente.Desde que começou a ser urbanizado, o Morumbi é um dos bairros mais desejados da cidade de São Paulo. Localizado em meio aos grandes centros econômicos, a região é calma, arborizada e repleta de condomínios luxuosos e áreas de comércio e lazer. O bairro do Morumbi era, no século IXX, uma imensa fazenda, que aos poucos foi se subdividindo em chácaras e se urbanizando a partir da década de 40, com a expansão da cidade ao Sudoeste. Desde então, a região passa por uma gradativa valorização. A razão é simples: o Morumbi sempre foi considerado sinônimo de qualidade de vida.
O Mercado Imobiliário
Uma das vantagens de morar no Morumbi é que neste bairro encontram-se diversas opções de condomínios de alto-padrão a preços mais competitivos que as outras regiões nobres da capital. Ao longo de anos os empreendimentos residenciais lançados, em geral, são considerados verdadeiros sucessos de venda, afinal a procura de imóveis no bairro é uma das maiores na capital. Conhecido como um dos bairros mais ricos da cidade, a região conta com ótimas opções de lazer e comércio, entre elas o Parque Burle Marx, a Fundação Maria Luisa e Oscar Americano, Palácio dos Bandeirantes, além de shoppings, colégios renomados, universidades, academias, hospitais, supermercados e bancos. Ou seja, o bairro está cercado de comércios e serviços de qualidade, que facilitam e privilegiam a vida de seus moradores. fonte:http://www.tiberio.com.br/noticiasedicas/noticia.php?cod_not=47

Franquia Imóveis "Sem Crise"

Franquia Imóveis inaugura mais quatro unidades em São Paulo
Enquanto empresas imobiliárias tradicionais estagnaram seus negócios neste inicio de ano, chegando até a fechar unidades operacionais, a FRANQUIA IMÓVEIS cresce no mercado imobiliário. Lançada no ano passado em São Paulo, a FRANQUIA IMÓVEIS, abriu mais 4 unidades no inicio de 2009, computando hoje 8 unidades em São Paulo, e planeja mais 4 franquias com inauguração até Junho. Dessas, uma será na cidade de Limeira, que inicia o projeto de expansão da franquia para o interior do Estado de São Paulo. O sistema de franquias, especialmente na área imobiliária, apresenta vantagens, que com o tempo se tornarão essenciais para o crescimento de um estabelecimento no mercado. Em um ramo onde 47% dos clientes desistem da compra de um imóvel pela falta de estrutura do estabelecimento ou pelo mau atendimento, ferramentas como gestão da loja, marketing cooperado, treinamento constante, colaboração entre os membros da rede, bom atendimento, suporte, marca conhecida e sobretudo dicas para manutenção e crescimento da carteira de clientes, são decisivas. O primeiro trimestre de 2009 significou, principalmente, a consolidação das unidades abertas e da marca FRANQUIA IMÓVEIS. Em seu site corporativo,mais de 250 mil visitas de candidatos a clientes foram computadas, cada um de seus franqueados atenderam, em média, 800 novos interessados por mês, fechando quase 100 imóveis neste período, com faturamento superior a 25 milhões de reais. Empresas imobiliárias tradicionais tentam se estabelecer no mercado de franquia, mas pela falta de conhecimento em buscar o franqueado com o perfil adequado e a dificuldade em retransmitir e reproduzir sua experiência, acabam desistindo ou postergando seus planos. O mercado de Franquias não é um segmento para amadores e sim para profissionais. Somente empresas que conhecem o que é franchising prosperam neste mercado pois o conhecimento do mesmo, aliado a uma marca reconhecida torna-se um grande diferencial. Esse é o diferencial da FRANQUIA IMÓVEIS. Associada à Central de Franquias, holding especializada neste segmento, que possui a participação (total ou parcial) em sete empresas (Nobel Franquias, Centro Britânico, Café Donuts, Franquia Imóveis, Zastras Brinquedos, Nobex, Sapataria do Futuro – Sapataria e Engraxataria, Costura do Futuro – Costura e Bordados e Lavanderia do Futuro – Lavanderia e Tinturaria), o associado recebe a estrutura de uma empresa que possui, atualmente, cerca de 550 unidades no País.

IMOVEIS EM SANTA CATARINA

Blog com diversos imóveis em Santa Catarina.

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